Ustawa o jawności cen mieszkań – co zmienia dla kupujących i deweloperów?

Od 11 lipca 2025 roku obowiązuje w Polsce ustawa o jawności cen mieszkań i domów jednorodzinnych. Nowe przepisy wprowadzają obowiązek publikowania cen ofertowych nieruchomości — ale to nie wszystko. Sprawdź, co naprawdę się zmienia i jakie będą konsekwencje tej regulacji.

Tło prawne i sytuacja przed ustawą

  • Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy mieszkania / domu oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego został zgłoszony przez klub Polski 2050. 

  • Po pracach parlamentarnej legislacji ustawa została podpisana przez Prezydenta RP 5 czerwca 2025 r. i ogłoszona 10 czerwca 2025 r. 

Główne zmiany – co nakłada ustawa

Oto co od 11 lipca 2025 r. – a w pewnych przypadkach od 11 września 2025 r. – muszą robić deweloperzy:

  1. Publikacja cen ofertowych
    Deweloperzy zobowiązani są udostępniać na swoich stronach internetowych ceny mieszkań oraz domów jednorodzinnych – całkowite ceny oraz ceny za metr kwadratowy, w tym podatki (np. VAT) oraz opłaty dodatkowe, jak miejsce postojowe czy komórka lokatorska.

  2. Historia zmian cen
    Każda zmiana ceny danego lokalu musi być odnotowana od razu – nowa cena, stara cena i data zmiany muszą być jawne.

  3. Codzienne aktualizacje i archiwizacja
    Informacje o ofertach powinny być aktualizowane codziennie; deweloperzy zobowiązani są do archiwizowania wcześniejszych wersji cenników.

  4. Rejestr centralny
    Deweloperzy będą przesyłać dane ofertowe do centralnego rejestru państwowego (portal dane.gov.pl), co umożliwia publiczny dostęp do informacji i porównywanie ofert.

  5. Kiedy obowiązują zmiany

    • Dla nowych inwestycji — od 11 lipca 2025 r.

    • Dla inwestycji, które rozpoczęły sprzedaż przed tą datą — okres przejściowy, pełna jawność cen ma obowiązywać od 11 września 2025 r.

Korzyści dla kupujących

  • Transparentność ofert – łatwiej porównać mieszkania między deweloperami, sprawdzić ceny „na żywo”.

  • Pełna informacja o kosztach – nie tylko cena za m², ale też dodatki typu komórka, miejsce postojowe będą jawne.

  • Możliwość żądania korzystniejszej ceny, jeśli oferta oficjalna będzie sprzeczna z umową. 

  • Lepsze planowanie budżetu – brak „niespodzianek” przy zakupie.

Wyzwania i kwestie do doprecyzowania

  • Deweloperzy muszą dostosować strony internetowe, systemy ofertowe, procedury zawierające cenniki i aktualizacje — będzie to wymagało pracy i nakładów.

  • Kupujący nadal muszą być czujni – ustawa dotyczy ofert, a nie cen transakcyjnych (czyli faktycznych umów sprzedaży). Nie zawsze wszystkie koszty mogą być wliczone lub transparentnie przedstawione.

🔍 Podsumowanie - Ustawa o jawności cen mieszkań to krok w kierunku uporządkowania rynku nieruchomości w Polsce. Zwiększa przejrzystość, chroni kupujących i wymaga od deweloperów większej odpowiedzialności. Od lipca 2025 r. oczekuj ofert, w których ceny są jawne — i to z uwzględnieniem wszystkich składników oferty. Dla klientów to zwrot w stronę większej uczciwości; dla rynku — szansa, by budować zaufanie.