Mieszkanie w stanie deweloperskim – czym jest i ile kosztuje wykończenie?

Podczas przeglądania ofert często natraficie na określenie „stan deweloperski”. Co dokładnie oznacza ten termin? Czym różni się od mieszkania wykończonego „pod klucz”? I co najważniejsze – ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Odpowiadamy na te pytania.


🛠️ Czym jest stan deweloperski mieszkania?

Mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal przygotowany do samodzielnego wykończenia. Oznacza to, że deweloper dostarcza mieszkanie z wykonanymi kluczowymi instalacjami i przygotowaną przestrzenią pod dalsze prace.


Standardowo stan deweloperski obejmuje:
✔️ tynki na ścianach,
✔️ wylewka samopoziomująca na podłodze (przygotowane do położenia paneli, parkietu lub płytek),
✔️ drzwi wejściowe,
✔️ parapety wewnętrzne,
✔️ rozprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza),
✔️ kaloryfery

Ważne: zakres stanu deweloperskiego różni się w zależności od inwestycji i dewelopera. Na przykład w niektórych inwestycjach na ścianach można napotkać już położone gładzie. W budynkach o podwyższonym standardzie może być zamontowana klimatyzacja. Część deweloperów wyposaża mieszkaniach w systemy inteligentnego zarządzania. Dlatego koniecznie zapoznajcie się ze standardem wykończenia, który jest załączony do prospektu informacyjnego każdej inwestycji deweloperskiej.


🏡 Stan deweloperski a mieszkanie „pod klucz” – różnice

  • Stan deweloperski – musisz sam zorganizować wykończenie, czyli: podłogi, glazurę, biały montaż, drzwi wewnętrzne, malowanie, zabudowy.
  • Mieszkanie pod klucz – odbierasz lokal gotowy do zamieszkania, wszystko jest wykończone zgodnie z ustalonym projektem.

W Pracowni Nieruchomości pomagamy klientom kompleksowo – od zakupu po wykończenie „pod klucz”, dzięki czemu oszczędzasz czas i zyskujesz pewność jakości. Dokładną ofertę wykończenia znajdziecie na stronie tutaj.


💸 Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim w 2025 roku?

Ceny wykończenia zależą od kilku czynników:

  • standardu materiałów (możemy je podzielić na: ekonomiczny, średni, premium),
  • metrażu mieszkania,
  • stopnia personalizacji projektu,
  • cen robocizny w danym regionie

Średnie ceny w 2025 roku to:

Standard wykończenia

Szacunkowy koszt brutto za m²*

Przykład dla 50 m²

Ekonomiczny

1 500 – 2 000 zł/m²

75 000 – 100 000 zł

Średni (komfortowy)

2 000 – 3 500 zł/m²

100 000 – 175 000 zł

Premium (designerski)

od 3 500 zł/ m²  

175 000 – górnej granicy nie ma 😊


🧰 Co wchodzi w zakres wykończenia mieszkania?

✔️ Podłogi – panele, parkiet, płytki, listwy,
✔️ Malowanie ścian, tapetowanie,
✔️ Łazienka – glazura, armatura, kabina, wanna,
✔️ Kuchnia – zabudowa, AGD (jeśli jest przewidziane),
✔️ Montaż drzwi wewnętrznych,
✔️ Oświetlenie, detale wykończeniowe, dodatki


📊 Czy opłaca się kupić mieszkanie w stanie deweloperskim?

Zalety:
✅ Możliwość indywidualnego urządzenia wnętrza,
✅ Kontrola nad jakością materiałów i wykonania,
✅ Niższa cena zakupu niż mieszkania wykończonego,
✅ Możliwość rozłożenia kosztów w czasie.

Wady:
⚠️ Nie wszyscy lubią zajmować się wykańczaniem wnętrza,
⚠️ Czas oczekiwania na gotowe mieszkanie (proces trwa ok. 3 miesięcy),
⚠️ Ryzyko nieprzewidzianych kosztów, jeśli nie masz doświadczenia.


🏡 Podsumowanie – mieszkanie w stanie deweloperskim

Jeśli zależy Ci na:
✔️ personalizacji wnętrza,
✔️ kontroli budżetu,
✔️ możliwości urządzenia mieszkania „po swojemu”,

mieszkanie w stanie deweloperskim to dobry wybór. Warto jednak dobrze zaplanować budżet wykończenia lub skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy kompleksowo poprowadzą Cię przez cały proces.


📞 Planujesz zakup mieszkania w stanie deweloperskim?

Skontaktuj się z nami – w Pracowni Nieruchomości:

  • znajdziemy idealne mieszkanie,
  • pomożemy z finansowaniem,
  • przygotujemy projekt,
  • zrealizujemy wykończenie „pod klucz”,
  • a Ty odbierzesz gotowe, wymarzone wnętrze.