Jak Bydgoszcz wypada na tle innych dużych miast? [Rynek nieruchomości 2025]
Bydgoszcz od lat rozwija się dynamicznie, przyciągając inwestorów i osoby poszukujące mieszkań w rozsądnych cenach.
Jak jednak miasto wypada na tle innych dużych ośrodków miejskich w Polsce pod względem cen nieruchomości, dynamiki wzrostu i opłacalności inwestycji?
Przyglądamy się danym z raportu NBP za I kwartał 2025 roku – i zestawiamy Bydgoszcz z Warszawą, Gdańskiem, Wrocławiem i Łodzią.
📊 Ceny mieszkań – rynek pierwotny
| Miasto | Średnia cena m² (rynek pierwotny) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Warszawa | ok. 15 400 zł | +8,2% |
| Gdańsk | ok. 13 800 zł | +6,9% |
| Wrocław | ok. 12 500 zł | +5,7% |
| Łódź | ok. 9 950 zł | +4,1% |
| Bydgoszcz | 9 590 zł | +5,1% |
➡️ Wniosek: Bydgoszcz pozostaje jednym z najtańszych dużych miast, z cenami niemal o 40% niższymi niż w Warszawie, ale z porównywalnym tempem wzrostu.
🏘️ Ceny mieszkań – rynek wtórny
Bydgoszcz oferuje również atrakcyjne ceny na rynku wtórnym. Średnia cena jest o ok. 25% niższa niż na rynku pierwotnym i znacznie niższa niż w innych miastach.
➡️ Dla porównania:
Gdańsk, Kraków, Wrocław – wtórny rynek często przekracza 11 000 zł/m².
W Bydgoszczy można znaleźć oferty w widełkach 6 500 – 8 500 zł/m², w zależności od lokalizacji i standardu.
🏗️ Podaż i rozwój inwestycji deweloperskich
Bydgoszcz dynamicznie się rozwija – powstają nowe osiedla m.in. na Górzyskowie, Bartodziejach czy Osowej Górze. Miasto przyciąga inwestorów szukających:
niższego progu wejścia,
stałego popytu najmu (studenci, pracownicy firm outsourcingowych, sektor medyczny),
coraz lepszej infrastruktury miejskiej.
💼 Czy warto inwestować w Bydgoszczy?
Zalety rynku bydgoskiego:
✔️ Niższy koszt zakupu (w porównaniu do miast TOP 5),
✔️ Stabilny wzrost cen – bez ryzyka bańki,
✔️ Duży potencjał najmu (zwłaszcza średnioterminowego),
✔️ Rozwijająca się gospodarka lokalna (BPO, logistyka, produkcja).
➡️ Dla inwestorów szukających zrównoważonego zysku bez wysokiego progu wejścia, Bydgoszcz może być jednym z najbardziej opłacalnych kierunków w 2025 roku.
📌 Podsumowanie – jak Bydgoszcz wypada na tle innych miast?
| Kryterium | Bydgoszcz | Warszawa / Gdańsk / Wrocław |
|---|---|---|
| Średnia cena m² (pierw.) | ok. 9 590 zł | 12 500 – 15 400 zł |
| Dynamika wzrostu | +5,1% | 5–8% |
| Potencjał inwestycyjny | Wysoki (niski próg) | Wysoki, ale kosztowny |
| Popyt na wynajem | Stabilny | Wysoki, ale konkurencyjny |
🏡 Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie w Bydgoszczy?
Skontaktuj się z nami – w Pracowni Nieruchomości:
porównamy oferty i lokalizacje,
przygotujemy analizę inwestycyjną,
zadbamy o formalności.