Co czeka rynek nieruchomości w 2026 roku? Prognozy i najważniejsze trendy
Rok 2026 staje się dla rynku nieruchomości kontynuacją zmian, które rozpoczęły się w latach 2024–2025. Po okresie stabilizacji i umiarkowanej korekty cen, eksperci spodziewają się bardziej aktywnego, ale też zróżnicowanego rynku. Oto kluczowe trendy i prognozy, które mogą mieć wpływ na rynek mieszkań w Polsce — w tym również w Bydgoszczy.
1. Umiarkowany wzrost cen mieszkań
Wielu analityków przewiduje, że w 2026 roku ceny mieszkań w Polsce będą rosnąć dalej, choć w znacznie łagodniejszym tempie niż w boomie poprzednich lat.
➡️ Według prognoz, ceny mogą wzrosnąć o kilka procent w skali roku, szczególnie w największych miastach.
To oznacza, że:
rynek nie powinien zanotować gwałtownej korekty,
może wrócić stopniowy trend wzrostowy,
bardziej atrakcyjne mieszkania będą szybciej sprzedawane.
2. 2025 był rokiem „kupującego” — czy to się utrzyma?
Analitycy rynku wskazują, że 2025 rok był korzystny dla kupujących, z większą podażą i większą siłą negocjacyjną nabywców.
Niektórzy eksperci oczekują, że ta sytuacja nie zniknie od razu w 2026 roku, choć może zacząć się powoli wyrównywać.
➡️ Oznacza to, że:
kupujący nadal mogą mieć przewagę w negocjacjach,
sprzedający powinni być realistyczni w wycenie ofert.
3. Dalsza stabilizacja rynku wtórnego
Prognozy dotyczące rynku wtórnego są umiarkowanie optymistyczne:
popyt na mieszkania używane ma się utrzymać lub nieco wzrosnąć,
największe zainteresowanie może dotyczyć mieszkań bardziej funkcjonalnych i dobrze zlokalizowanych.
To oznacza, że rynek „drugiej ręki” nadal będzie istotnym graczem — szczególnie tam, gdzie podaż nowych mieszkań jest mniejsza.
4. Łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych
Część prognoz wskazuje, że spadek stóp procentowych może poprawić dostępność kredytów w drugiej połowie 2026 roku — co z kolei może pobudzić popyt.
Dla kupujących oznacza to:
większą zdolność kredytową,
więcej potencjalnych nabywców na rynku,
możliwe przyspieszenie transakcji.
5. Równowaga między podażą a popytem
W wielu dużych miastach podaż mieszkań pozostaje stosunkowo wysoka — ale równocześnie obserwuje się spadek ofert i coraz większą konkurencję na atrakcyjne lokale.
To sygnał, że rynek zaczyna wyrównywać się po latach nadpodaży i spadków aktywności – co może sprzyjać stabilizacji cen i krótszym cyklom sprzedaży.
6. Perspektywy dla inwestorów
Dla osób inwestujących w nieruchomości rok 2026 wydaje się nadal interesujący:
segment najmu pozostaje stabilny,
popyt w dużych ośrodkach miejskich jest długoterminowy,
lokalizacje o dobrym dostępie do usług, komunikacji i edukacji mogą być szczególnie atrakcyjne.
W praktyce oznacza to, że inwestycje mieszkaniowe w miastach regionalnych nadal mogą generować satysfakcjonujący zwrot, szczególnie tam, gdzie podaż ogranicza popyt.
Podsumowanie: czego się spodziewać w 2026?
📌 Umiarkowany wzrost cen mieszkań w 2026 roku, szczególnie w większych miastach.
📌 Stabilizacja rynku wtórnego, możliwy wzrost popytu na mieszkania z drugiej ręki.
📌 Kredyty hipoteczne bardziej dostępne, co może pobudzić rynek.
📌 Równowaga popytu i podaży sugeruje mniej gwałtowną, ale stabilną dynamikę rynku.